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南京新房二手房双双量价齐跌房价不断下探形

时间:2018-10-27 21:25:46| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

南京新房、二手房双双量价齐跌 房价不断下探形成筑底

8月18日,国家统计局发布数据,南京7月房价环比降1.1%,创近6年来最大跌幅。南京7月房价下跌的同时,成交量同比跌幅也惊人。7月成交商品住宅4527套,与6月基本持平,只及去年一半。同样,二手房市场也出现了同样的情况,房价环比下降0.9%,成交量不足4000套。但同时,看房量开始有所增加,不少购房者从观望开始转为抄底下手。

从去年年底到今年上半年,江北高新区、桥北、板桥、麒麟板块等一批楼盘价格突破万元大关,不少购房者感叹万元阵地不断缩减,但是近期,随着房价松动,这些板块部分楼盘又回到了万元以下。有专家认为,目前楼市价格不断下探,已经形成筑底。

同样,还有一批高价地项目,近期纷纷领取预售许可证准备入市,而放风价格也明显低于预期价格,都成为板块内的筑底价楼盘。例如,位于浦口新城的正荣润江城,虽然预售许可证显示价格为18000元/平方米,但是开发商表示,对于首批客户将给足诚意,预计均价16000元/平方米左右。位于仙林板块的中天铭廷,16500元/平方米起售,预计均价在元/平方米。位于河西南的升龙天汇,对外释放精装均价22000元/平方米。

与此同时,南京楼市的住宅库存量却屡创新高,截至到昨天下午5点

南京新房二手房双双量价齐跌房价不断下探形

,已经冲高至4.7万套,比今年年初上涨了近2万套,销售压力的增加将促使开发商加大促销力度。

二手房:挂牌均价环比下降0.53%

二手房市场延续新房的行情,同样出现了“量价齐跌”。根据上房地产统计数据显示,上周南京二手房共成交726套,环比前一周的851套下降了125套,下降幅度为14.69%,挂牌均价环比下降0.53%,

从各区域成交情况来看,成交量排在全市前三名的区域分别是江宁区、鼓楼区和浦口区。其中,江宁区以133套的成交量位居全市第一,鼓楼区以122套的成交量位列全市第二,而浦口区以106套的成交量位居全市第三。

根据365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为17495元/平方米,环比前周的17588元/平方米下跌了93元/平方米,下降幅度为0.53%。

从区域挂牌均价来看,鼓楼区以24147元/平方米的均价位列全市第一,玄武区以21764元/平方米的挂牌均价位列全市第二,建邺区以21599元/平方米的挂牌均价位列全市第三。

案场看房人数逐步回升

虽然楼市处于量价齐跌的状态,但是近期,多家开发商和中介透露,案场看房的人多了,打咨询买房的人也多了,一些买房人开始放弃观望,选择出手。

据多位市场一线的经纪人反映,最近买房人观望情绪改善很多,买房的积极性增强,门店的带看量是7月份的倍。“因为受放松限购传闻的影响,一些买房人怕后面房价会上涨,果断放弃观望,遇到合适的房源就出手了。”链家地产一位经纪人和表示。

位于河西南的升龙天汇项目负责人表示,样板房开发至今,来访量就达到了2000组。在正荣润江城售楼处现场,即使是工作日,也有数十组客户在沙盘旁边咨询项目相关情况,销售人员介绍,最近来访量和上周比有明显增加,蓄水情况也不错。